1NRI నుండి ఆస్తి కొనేటప్పుడు TDS భిన్నంగా ఉంటుందా?
అవును — నివాస విక్రేతలకు ఉన్న 1% కంటే చాలా ఎక్కువ. NRI మూలధన-లాభాల రేట్లలో (అదనంగా సర్ఛార్జ్, సెస్) TDS మినహాయించబడుతుంది, కాబట్టి డీల్కు ముందు విక్రేత నివాస స్థితిని ధృవీకరించండి.
NRI విక్రేత నుండి ఆస్తి కొనడం, నివాసి నుండి కొనడం కంటే చాలా భిన్నమైన, చాలా ఎక్కువ TDS బాధ్యతను కలిగి ఉంటుంది — తప్పు చేస్తే కొనుగోలుదారు ఇబ్బందిలో పడతారు. NRI ఆస్తి విక్రయంపై TDS ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ. నిర్దిష్ట కేసుకు ఖచ్చితమైన రేట్లు ధృవీకరించబడతాయి.
సమీక్షించారు CA Harika Chebolu, FCA · చివరిగా నవీకరించబడింది 2026-06-14
క్లుప్త సమాధానం
NRI నుండి కొనడం అంటే మూలధన లాభంపై ఎక్కువ రేట్లలో TDS మినహాయించడం — నివాస విక్రేతల కోసం ఉన్న 1% కాదు. దీన్ని సరిగ్గా ఎలా చేయాలో ఇక్కడ.
Section 194IA కింద సరళమైన 1% TDS నివాస విక్రేతలకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. విక్రేత NRI అయినప్పుడు, ఒక భిన్నమైన నిబంధన వర్తిస్తుంది, మూలధన-లాభాల పన్నుతో ముడిపడిన చాలా ఎక్కువ రేట్లలో TDS మినహాయించబడుతుంది — కాబట్టి 1% నియమాన్ని ఊహించకండి; ముందుగా విక్రేత నివాస స్థితిని ధృవీకరించండి.
NRI విక్రేతకు, వారి మూలధన లాభాలకు వర్తించే రేట్లలో (అదనంగా సర్ఛార్జ్, సెస్) TDS మినహాయించబడుతుంది, ఇవి 1% కంటే చాలా ఎక్కువ, తక్కువ-మినహాయింపు సర్టిఫికెట్ తగ్గించకపోతే విక్రయ విలువపై వర్తిస్తాయి. ఇది పెద్ద మొత్తాన్ని బ్లాక్ చేయవచ్చు, కాబట్టి దానికి ప్రణాళిక వేసుకోండి.
పూర్తి విక్రయ విలువపై TDS లాభంపై వాస్తవ పన్ను కంటే చాలా ఎక్కువ కావచ్చు కాబట్టి, NRI విక్రేత వాస్తవ లాభం ఆధారంగా పన్ను శాఖ నుండి తక్కువ లేదా శూన్య మినహాయింపు సర్టిఫికెట్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. ఎక్కువ-మినహాయింపు, దీర్ఘ రీఫండ్ నిరీక్షణను నివారించడానికి ఇది ప్రధాన ప్రణాళిక దశ.
కొనుగోలుదారు సరైన TDSను మినహాయించి, దాన్ని జమ చేసి, TAN పొంది (194IA మార్గం వలె కాకుండా), TDS రిటర్న్ను దాఖలు చేయాలి. దీన్ని సరిగ్గా చేయడం కొనుగోలుదారును రక్షిస్తుంది — తక్కువ-మినహాయించే కొనుగోలుదారు లోటుకు బాధ్యత వహించవలసి ఉంటుంది.
మొత్తాలు, అనుసరణ ముఖ్యమైనవి కాబట్టి, కొనుగోలుదారు, NRI విక్రేత ఇద్దరూ విక్రయానికి ముందు సలహా తీసుకోవాలి — సరైన TDSను నిర్ణయించడానికి, తక్కువ-మినహాయింపు సర్టిఫికెట్ను పొందడానికి, పత్రాలను నిర్వహించడానికి. తరువాత సరిచేయడం కంటే ముందుగా ప్రణాళిక వేయడం చాలా సులభం.
అవును — నివాస విక్రేతలకు ఉన్న 1% కంటే చాలా ఎక్కువ. NRI మూలధన-లాభాల రేట్లలో (అదనంగా సర్ఛార్జ్, సెస్) TDS మినహాయించబడుతుంది, కాబట్టి డీల్కు ముందు విక్రేత నివాస స్థితిని ధృవీకరించండి.
వాస్తవ మూలధన లాభం ఆధారంగా పన్ను శాఖ నుండి తక్కువ లేదా శూన్య మినహాయింపు సర్టిఫికెట్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం ద్వారా — పూర్తి విక్రయ విలువపై TDS, దీర్ఘ రీఫండ్ నిరీక్షణను నివారిస్తుంది.
సరైన (ఎక్కువ) TDSను మినహాయించి, TAN పొంది, TDSను జమ చేసి, TDS రిటర్న్ను దాఖలు చేయాలి. తక్కువ-మినహాయించే కొనుగోలుదారు లోటుకు బాధ్యత వహించవలసి ఉంటుంది, కాబట్టి దాన్ని సరిగ్గా చేయండి.
NRI నుండి కొంటున్నారా లేదా NRIగా అమ్ముతున్నారా? సంస్థకు వ్రాయండి, మీరు సంతకం చేయక ముందే TDS, తక్కువ-మినహాయింపు సర్టిఫికెట్ను మేము సరిచేస్తాం.