1ఆస్తి కొనేటప్పుడు నేను TDSను మినహాయించాలా?
అవును — ఆస్తి రూ.50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, Section 194IA కింద కొనుగోలుదారు 1% TDSను మినహాయించాలి మరియు మిగిలిన మొత్తాన్ని విక్రేతకు చెల్లించి, Form 26QB ద్వారా TDSను జమ చేయాలి.
ఒక పరిమితికి మించిన ఆస్తిని మీరు కొన్నప్పుడు, TDSను మినహాయించి జమ చేసే బాధ్యతను చట్టం మీపై — కొనుగోలుదారుపై — పెడుతుంది. దాన్ని విస్మరిస్తే రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో, తరువాత సమస్యలు వస్తాయి. Section 194IA ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ.
సమీక్షించారు CA Harika Chebolu, FCA · చివరిగా నవీకరించబడింది 2026-06-14
క్లుప్త సమాధానం
రూ.50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తిని కొంటున్నారా? విక్రేతకు చేసే చెల్లింపు నుండి మీరు 1% TDSను మినహాయించాలి. ఇది ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ.
Section 194IA కింద, మీరు రూ.50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువకు స్థిరాస్తిని (వ్యవసాయ భూమి కాకుండా) కొన్నప్పుడు, విక్రయ ప్రతిఫలంలో 1% TDSను మినహాయించి, మిగిలిన మొత్తాన్ని విక్రేతకు చెల్లించాలి. ఈ బాధ్యత విక్రేతపై కాదు, కొనుగోలుదారుపై ఉంటుంది.
ప్రతిఫలం (లేదా స్టాంప్-డ్యూటీ విలువ) రూ.50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్న చోట ఈ నియమం వర్తిస్తుంది. ఆ స్థాయిలో లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్నప్పుడు, మొత్తం మొత్తంపై 1% TDS వర్తిస్తుంది; దాని కంటే తక్కువ ఉంటే, 194IA TDS లేదు. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై వాయిదా చెల్లింపులకు, ఆస్తి పరిమితి రూ.50 లక్షలు దాటిన తర్వాత ప్రతి వాయిదాపై TDS వర్తిస్తుంది.
చెల్లింపు చేసిన నిర్దేశిత సమయంలో, చలాన్-కమ్-స్టేట్మెంట్ అయిన Form 26QB ఉపయోగించి TDSను జమ చేస్తారు. జమ చేసిన తర్వాత, విక్రేతకు TDS సర్టిఫికెట్ (Form 16B) జారీ చేస్తారు. దీన్ని సమయానికి చేయడం వడ్డీ, ఆలస్య రుసుములను నివారిస్తుంది.
విక్రేత PAN ఇవ్వకపోతే, ఎక్కువ రేటులో TDS మినహాయించబడుతుంది. ముఖ్యంగా, 194IA యొక్క 1% నివాస విక్రేతలకు వర్తిస్తుంది; విక్రేత NRI అయితే, ఒక భిన్నమైన సెక్షన్, చాలా ఎక్కువ TDS (మూలధన లాభంపై) వర్తిస్తుంది — కాబట్టి ముందుగా విక్రేత నివాస స్థితిని తనిఖీ చేయండి.
విక్రేతకు, 1% TDS వారి 26ASలో కనిపించే ముందస్తు చెల్లింపు, దీన్ని విక్రయంపై వారి పన్నుకు వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ చేస్తారు. కాబట్టి సరైన PANలతో TDS సరిగ్గా జమ అయ్యేలా ఇరువైపులా చూసుకోవాలి.
అవును — ఆస్తి రూ.50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, Section 194IA కింద కొనుగోలుదారు 1% TDSను మినహాయించాలి మరియు మిగిలిన మొత్తాన్ని విక్రేతకు చెల్లించి, Form 26QB ద్వారా TDSను జమ చేయాలి.
విలువ రూ.50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్న చోట నివాస విక్రేతకు విక్రయ ప్రతిఫలంలో 1%. విక్రేతకు PAN లేకపోతే అది ఎక్కువ; విక్రేత NRI అయితే, చాలా ఎక్కువ TDSతో ఒక భిన్నమైన సెక్షన్ వర్తిస్తుంది.
నిర్దేశిత సమయంలో Form 26QB (చలాన్-కమ్-స్టేట్మెంట్) ఉపయోగించి , ఆ తర్వాత విక్రేతకు Form 16B జారీ చేయండి. దీన్ని సమయానికి చేయడం వడ్డీ, ఆలస్య రుసుములను నివారిస్తుంది.
ఆస్తి కొంటున్నారా? సంస్థకు వ్రాయండి, 194IA TDS, Form 26QB, విక్రేత స్థితిని మేము సరిగ్గా నిర్వహిస్తాం.