మీరు అద్దె చెల్లించినా లేదా స్వీకరించినా, TDS వర్తించవచ్చు — నిబంధనలు వ్యాపారాలకు, వ్యక్తులకు భిన్నంగా ఉంటాయి. Section 194I మరియు 194IB కింద అద్దెపై TDS ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ.
సమీక్షించారు CA Harika Chebolu, FCA · చివరిగా నవీకరించబడింది 2026-06-14
క్లుప్త సమాధానం
వ్యాపారాలు 194I కింద అద్దెపై TDS మినహాయిస్తాయి; నెలకు రూ.50,000 కంటే ఎక్కువ చెల్లించే వ్యక్తులు దాన్ని 194IB కింద మినహాయిస్తారు. ఎవరు ఏమి మినహాయిస్తారో ఇక్కడ.
Section 194I కింద, వ్యాపారాలు, ఇతరులు (ఆడిట్ పరిమితి కంటే తక్కువ ఉన్న వ్యక్తులు/HUFలు కాదు) వార్షిక పరిమితికి మించి చెల్లించే అద్దెపై TDSను మినహాయిస్తారు — ప్లాంట్, మెషినరీకి ఒక రేటు, భూమి, భవనం, ఫర్నిచర్కు మరో రేటు. అద్దెదారు దాన్ని మినహాయించి జమ చేస్తాడు, ఇది భూస్వామి 26ASలో కనిపిస్తుంది.
Section 194IB నెలకు రూ.50,000 కంటే ఎక్కువ అద్దె చెల్లించే వ్యక్తులు, HUFలను (194I పరిధిలో లేనివారు) కవర్ చేస్తుంది. వారు అద్దెపై నిర్దేశిత రేటులో TDSను మినహాయించాలి, సాధారణంగా సంవత్సరానికి ఒకసారి (లేదా అద్దె ముగిసినప్పుడు). ఇది అధిక-అద్దె నివాస అద్దెలను పట్టుకుంటుంది.
భూస్వామికి, మినహాయించిన TDS ఒక ఖర్చు కాదు, ముందస్తు చెల్లింపు — ఇది వారి 26AS/AISలో కనిపించి, వారి తుది పన్నుకు వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ చేయబడుతుంది. కాబట్టి భూస్వాములు దాన్ని సరిచూసుకుని క్లెయిమ్ చేసుకోవాలి, అద్దెదారులు దాన్ని సరిగ్గా జమ చేయాలి, తద్వారా భూస్వామికి క్రెడిట్ లభిస్తుంది.
భూస్వామి PAN ఇవ్వకపోతే, ఎక్కువ రేటులో TDS మినహాయించబడుతుంది. కాబట్టి భూస్వామి PANను పంచుకోవడం ఇరువైపులకూ లాభదాయకం — అద్దెదారు సాధారణ రేటును మినహాయిస్తాడు, భూస్వామి క్రెడిట్ సరిగ్గా నమోదవుతుంది.
మినహాయించిన అద్దెదారు TDSను జమ చేసి, గడువులోపు అవసరమైన స్టేట్మెంట్ను (లేదా 194IB కోసం చలాన్-కమ్-స్టేట్మెంట్) దాఖలు చేయాలి, లేదంటే వడ్డీ, రుసుములు ఎదురవుతాయి. దీన్ని సరిగ్గా చేయడం అద్దెదారు, భూస్వామి ఇద్దరినీ అనుసరణలో ఉంచుతుంది.
Section 194I కింద వ్యాపారాలు (మరియు ఆడిట్ పరిమితి కంటే ఎక్కువ ఉన్న ఇతరులు), మరియు Section 194IB కింద నెలకు రూ.50,000 కంటే ఎక్కువ అద్దె చెల్లించే వ్యక్తులు/HUFలు. అద్దెదారు దాన్ని మినహాయించి జమ చేస్తాడు; ఇది భూస్వామి 26ASలో కనిపిస్తుంది.
నెలవారీ అద్దె రూ.50,000 దాటినప్పుడు, Section 194IB కింద — వ్యక్తి అద్దెదారు నిర్దేశిత రేటులో TDSను మినహాయిస్తాడు, సాధారణంగా సంవత్సరానికి ఒకసారి లేదా అద్దె ముగింపులో.
కాదు — ఇది భూస్వామి పన్ను యొక్క ముందస్తు చెల్లింపు. ఇది వారి 26ASలో కనిపించి, వారి తుది పన్నుకు వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ చేయబడుతుంది, కాబట్టి భూస్వాములు దాన్ని సరిచూసుకుని క్రెడిట్ను క్లెయిమ్ చేసుకోవాలి.
అధిక అద్దె చెల్లిస్తున్నారా లేదా స్వీకరిస్తున్నారా? సంస్థకు వ్రాయండి, TDS మినహాయింపు, జమ, క్రెడిట్ను మేము సరిగ్గా నిర్వహిస్తాం.